Aumento creciente desalojos
UNICO TUTORIAL DE ASESORAMIENTO
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En forma incomprensible, recibimos llamados de personas buscando asesoramiento para realizar desalojos, cosa que NO HACEMOS. Resulta increíble que la gente no sepa en el país que vive. Pautas claves para entender el problema, cobrar y no entrar en pleitos.
Todos los propietarios, incluso mi madre quien me anima a plasmar mis pensamientos, tienen la ilusión y fantasía de ser “ricos” y compararse con ciudadanos parisinos, madrileños o neoyorkinos.
No asumen su condición de argentinos, un país emergente de la crisis reciente del 2001, pero con una constante de crisis macro económicas cíclicas por períodos de 10 años aproximadamente, al menos hasta el 2001.
Para poder obtener un rédito de las propiedades y no tener que salir a pagar por lo que nunca se va a recibir y perderse incluso de haber obtenido una renta en dicho tiempo, aquí van consejos útiles (POR UNICA VEZ Y POR ESTE SOLO MEDIO – NO HACEMOS DESALOJOS):
.- Todo lo que dicen las inmobiliarias es mentira, una mentira necesaria a su auto sustento.
.- No existe un mercado transparente inmobiliario: en enero o febrero del 2002 es impensado que todos los propietarios juntos, el mismo día, hayan decidido sacar los avisos de alquiler de los diarios. La razón: ellos no los publican, lo hacen las inmobiliarias.
.- Esto no es París, no es Barcelona, no es Madrid, no es New York, afortunadamente esto es ARGENTINA, Buenos Aires o la ciudad donde se encuentre.
.- Es falso que los departamentos cuesten lo que dicen las inmobiliarias, sino Usted no estaría llamando.
.- El 80% de la población gana menos de $ 4.000. El restante 20% más de esa cifra, ver:
http://www.clarin.com/diario/2007/10/13/elpais/p-03201.htm
.- El 20% que más gana, califica a los créditos hipotecarios, con lo cual NO NECESITAN ALQUILAR!!! COMPRAN!!!
.- Preocupa el aumento de los desalojos, ver: http://www.diariojudicial.com/nota.asp?IDNoticia=33902
.- Si una familia gana $ 4.000 mensuales apenas podría alquilar un espacio que como vivienda no le sirve (1.000 a 1.400) UN AMBIENTE!!!! Está dentro del 80% de posibilidades que Ud. tiene como demanda, ello significa que Ud. debe aspirar a tan sólo el 20% de la población restante. Ello significa que Ud. tiene un 80% de probabilidades que no le paguen. Y lamentablemente el otro 20% tiene tanta plata que puede comprar o calificar a los hipotecarios.
.- Pero si el 20% del resto califica a créditos hipotecarios y no necesita alquilar, ello significa que Ud. tiene un 10% de probabilidades de alquilar y, rezo mediante, le paguen (La generosidad es mi mayor virtud, de nada).
.- Si Ud. tiene un 80% de probabilidades que no le paguen su departamento de 1 ambiente a 1.000/1.200, que le hace pensar que ese es el precio del mercado como sostienen las inmobiliarias?
.- El mercado no es solo la OFERTA (Ud. propietario) sino la DEMANDA (el que le paga).
.- La gran pregunta que Ud. debe responder: Ud. pagaría un departamento de 1 ambiente 1.000 o 1.200 pesos?
.- La otra: Ud. puede pagar un alquiler de 1.000 o 1.200 por un departamento de 1 ambiente?
.- La conclusión: Y si Ud. no puede o no pagaría un ambiente a ese dinero, qué le hace pensar que el resto de la gente si?
No lo piense más, Ud. es un TONTO con grandes aspiraciones que vive en Argentina pero todavía no se enteró.
Dr. Ramiro Hernán REY MENDEZ
PD: Mamá, baja lo que pedís de alquiler porque no tengo matrícula en Provincia de Buenos Aires y no pongo un mango para pagar el abogado. Pedí algo que la gente pueda pagar o arreglate sola. Yo te avisé!!!
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